后疫情時代，香港零售格局正在發生變化。

房地產服務商戴德梁行近日發布最新版《全球主要零售大街》報告。紐約第五大道成為全球租金最昂貴的零售街區，第三季度平均租金為2000美元/平方英尺（約為人民幣14萬元/1平方米），較疫情前增長14%。

中國香港尖沙咀滑落第二，平均租金相較疫情前下跌41%。在疫情之前，銅鑼灣羅素街曾是全球租金最為昂貴的街區，如今排在尖沙咀之后，平均租金和2019年相比累計下跌49%。此前記者曾報道，普拉達和博柏利等奢侈品牌在疫情期間接連關閉羅素街店鋪。

李寧在近期以每月200萬港元（約合183萬元）的租金租用了新港中心約630平方米的雙層門店。

該店位于尖沙咀廣東道，臨近高端購物中心海港城。此前的租戶為香港珠寶品牌周生生，月租金曾一度高達700萬港元（約合642萬元）。

香港本地媒體稱，李寧有意在租金低谷繼續抄底，目前正在物色包括中環在內的數個核心商圈店鋪。

另一個趁租金下跌進入尖沙咀的是日本藥妝連鎖品牌松本清。松本清近期租用尖沙咀金巴利道一處約540平方米的門店，每月租金約為40萬港元。該商鋪的前租戶莎莎在2018年續租時，每月租金為134萬港元。

而除了李寧和松本清這種租用大型門店的品牌，香港零售租金下跌也利好部分經營模式靈活的餐飲品牌。

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